Alex Leung of CHFT analyses Borrett Road enbloc sale
CK Asset sells 21 Borrett Road, Mid-levels to Sino Suisse CHFT provides analysis to Mingtiandi on unit price comparison & car parking ratio
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Media Coverage Archive
(Bilingual)
- Aug 25
CHFT opines high value for Anderson Road commercial site
Gov't tender of Lot 1078 in SD3, for retail mall development that serves mainly subsidized housing estates. But, investment risk is low...
- Jul 20
CHFT estimates gov't land tender: Hospital Road - IL8872
Tender of tiny government residential site in an upper part of Sheung Wan accessible via a long-inclined driveway and served only by ...
- Jul 14
Gov't tender of Kwai Chung logistic land (KCTL 531) next to container port
Tender of gov't logistic site next to the Kwai Tsing Container Port, which consists of 9 container terminals under 5 operators...
- Feb 26
Nano Flat & Luncheon Meat - Cable TV interview of Alex Leung, CHFT
CableTV 樓盤傳真 interviews Alex Leung re proposed restrictions on construction of nano flats. Leung compares nano flat w luncheon meat & not ..
- Feb 2
Gov't luxury land tender at South Bay Road (RBL1203), Repulse Bay
Small government luxury site tender is closing. The site is only abt 2-min walk from the 292-m Repulse Bay Beach, close to the Pulse mall.
- Dec 30, 2021
Tung Chung commercial land was failed to sell in 2020. CHFT Alex Leung proposed mixed data centre &
CHFT Alex Leung, in Oct 2020, proposed a commercial land in a new reclamation area for mixed comm and data centre uses. The govt adopted
- Oct 19, 2021
Gov't land tender at Broadcast Drive (NKIL 6638)
廣播道地獲17份標書 與華坊預計吻合 九龍塘廣播道79號住宅地於10月22日截標，項目前身是香港電台教育電視中心，兩旁為小型豪華屋苑星輝豪庭和尚都，北面是龍翔道，有著噪音的問題。本項目地盤面積23,864平方呎，最多可建樓面面積 71,591平方呎，最高可建13 層。...
- Aug 11, 2021
Lau Yip Street & Chung Yip Road Lot 1677 DD115
元朗流業街/涌業路 低密度住宅地可申請獨立屋發展 華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓指，政府推出的元朗流業街與涌業街住宅地（丈量約份第115約地段第 1677號）將於本周五截標。地皮位於元朗香港駕駛學院旁，鄰近新地 2017年入伙的映御以及預計明年落成的「同心村」過渡性房...
- Aug 2, 2021
港股REITs大市場只欠東風 建議提供稅務誘因，讓更多的 H-REITs上市
The government launched a HK$270 million (US$35 million) plan to encourage property owners to cobble their assets together under real...
- Jul 17, 2021
華坊為合景悠活(3913.HK)評估收購雪松80%股權價值
KWG LIVING (03913) proposed acquisition of the 80% equity interest in Cedar Technology Group Co at RMB 1.32 billion, amid increasingly...
- Jul 15, 2021
HKEx's Listing Rule 13.24 be the delisting threats for some companies
Listing Rule 13.24 requires listed companies to maintain sufficient assets and operations to justify continued listing. Failure to...
- Jun 23, 2021
粉嶺高爾夫球會旁住宅用地 華坊預期17.3億至18.5億
A site, Lot No. 4076 in Demarcation District No. 91 at the junction of Fan Kam Road and Castle Peak Road - Kwu Tung, Fanling, New...
- May 28, 2021
Comments on gov't commercial land tender at Caroline Hill Road, CWB
上週五截標的銅鑼灣商業地皮位於利園六期的對面，緊貼希慎旗下的商廈王國。地盤總可建樓面面積107.6萬平方呎 (包括2.08萬平方呎社區設施)，屬港島區罕有大型商業地供應，僅次於下個月截標的中環海濱地王。項目不可拆售，相信將主要用作寫字樓發展，另部分會劃作醫療中心/醫生樓。...
- May 14, 2021
大麻行業 在資本市場一直低調 未來能否透過香港市場大放異彩
There is no doubt that NASDAQ is a litmus test of an industry's ability to gain a foothold in the capital markets. On March 19, AFC...
- Feb 11, 2021
Gov't tender of Kai Tak, Area 4E Site 3
華坊提高啟德最後住宅估價2%至102至106億 政府趕著在農曆年假前完成本季度市區住宅地皮的入標程序，第十幅亦是最後一幅啟德跑道區住宅地皮 (第4E區2號地皮) 於鼠年年三十中午截標。 華坊指啟德區一手市場氣氛仍然暢旺，市場對啟德區住宅有承接力。跑道區已售的九幅住宅地皮中，...
- Dec 29, 2020
ESG表現優秀利公司估值
雖然在本港愈來愈多企業發行綠債，予人印象是為了尋求曲線融資，不過，華坊諮詢評估可持續發展顧問劉凱琦書面回覆本報查詢時表示，發行綠債、可持續掛鈎表現票據，甚至着手參與減碳，以至興建項目時達至LEED或BEAM國際標準，都能夠改善ESG表現。當中表現優秀者更通常在風險控制上表現...
- Nov 26, 2020
啟德第4E區1號住宅地明日(11月27日)截標, 地盤位於跑道區近停機坪，鄰近將來的都會公園, 面向九龍灣。華坊諮詢估計樓面地價每平方呎1.0萬至1.1萬元
The smallest Kai Tak residential site on former airport runway is closing today. Its scale is only one third to half of the scales of...
- Oct 27, 2020
公司推出「PropZen」 一個針對發展商貫穿整個售樓程序的解決方案，將傳統以人為本的作業流程，利用最新科技，讓發展商在賣樓流程中可以減少成本、人手和出錯
CHFT is launching PropZen, a technology-oriented sales service platform to real estate developers. Our Chester Leung , senior director of...
- Oct 23, 2020
大埔公路大埔滘段的住宅地 (大埔市地段 241號) 10月23日截標，只吸引約8間發展商參與競投，包括地盤中間村屋的業主。
Only 8 bids were received by the government today for a low-density residential land (TPTL 241). Whilst a substantial portion of the land...
- Oct 21, 2020
擁有多個香港人耳熟能詳的餐飲品牌如「牛角」，「溫野菜」的日本連鎖飲食集團COLOWIDE公司，在9月成功敵意併購連鎖餐廳大戶屋，成為疫情下日本飲食業界第一宗敵意收購的成功案例。
The Japanese restaurant chain COLOWIDE, which owns several well-known food and beverage brands in Hong Kong, carried out a hostile merger...
- Oct 14, 2020
東涌第57區商業地 (東涌市地段第45號) 將10月16日截標。賣地章程指明該項目以寫字樓用途為主，亦不能用作酒店用途，因此華坊諮詢調低對是次地皮的估值兩成，估計可售31.5至37.8億元。
Tender of Tung Chung Town Lot No. 45 at Area 57, is designated for non-industrial purposes (excluding residential, hotel, godown and...
- Sep 30, 2020
在疫情陰霾下，很多行業都在經歷休業和整頓，唯醫療行業卻越趨熱鬧，併購和上市的市場十分熱熾，強強聯手個案紛紛出現。
Under the gloom of the epidemic, many industries are undergoing closure, but the medical industry has become more lively. On August 2,...
- Sep 29, 2020
日出康城13期上周四(9月24日)共收到35份發展意向書，反應熱烈，並於今日(9月29日)起正式開始招標。 華坊諮詢估計該項目可售100至108億，樓面地價每呎6,500至7,000。
The MTR Corporation opened the tender for Lohas Park package thirteen property development, the final phase of the project. Tenders will...
- Sep 29, 2020
山頂文輝道住宅地將分拆為兩部分出售，位於文輝道西邊的第 2, 4, 6及8號將會於下一季推出，地盤面積約13.5平方呎，約佔原先地皮的七成面積。華坊諮詢估計山頂拆細先售的地皮可售 112至124 億。
A luxury residential plot at the Peak which the government failed to sell two years ago has been included in the administration's...
- Sep 28, 2020
銅鑼灣商地有望下季登場。地皮由前機電工程署總部改劃而成，佔地約15.9萬方呎，可建樓面107.6萬方呎。估值達161億元至172億元，每呎樓面地價約1.5萬元至1.6萬元。
Our Alex Leung believes that another valuable commercial site may be launched in the next fiscal quarter. It is located at the commercial...
- Sep 18, 2020
全球最具價值足球球會誰屬? 評估球會價值時，較為重要的幾個因素包括品牌、球員陣容和賽事轉播權的收入分成。
Forbes have published a list of the world’s 50 most valuable sports teams of 2020, and it may come as a surprise to hear that only seven...
- Aug 26, 2020
乃新創建集團（00659）以32億元出售城巴、新巴業務的全部權益，按本月24日之市值66.8億元計算，九巴約值61億元。由此看來，規模比九巴小一半的新巴及城巴，現以32億元作價出售，也非不合理。
Infrastructure firm NWS Holdings has agreed to sell one of Hong Kong’s largest franchised bus operations – Citybus and New World First...
- Aug 20, 2020
金管局剛宣布放寬非住宅物業按揭貸款按揭成數上限由 40%上調至 50%。華坊諮詢認為有實力的投資者一向有多種融資的渠道，按揭成數的上調應該對他們沒太大影響。
金管局剛宣布放寬非住宅物業按揭貸款按揭成數上限由 40%上調至 50%。華坊諮詢認為有實力的投資者一向有多種融資的渠道，按揭成數的上調應該對他們沒太大影響。但對於工商鋪的小型投資者而言，由於物業估價因應市場下跌，現有按揭可能已經超過估價40%。上限提高至...
- Aug 19, 2020
西貢公路蠔涌住宅地 8月21日截標，接獲多達22份標書。基於兩原因，華坊估計5.8至 6.2億，比同業樂觀。
Tender for government low-density residential land in Sai Kung was closing last Friday. CHFT expects the sale price be in the region of...
- Aug 13, 2020
中環海濱地3號地在「雙信封制」下，各財團一定會夥拍頂級的建築師、規劃師及園景師為項目設計，導致設計方案分數上誰都不可能大幅拋離對手，首三名設計得分不會相差超過 15%。
華坊回顧自數碼港 (2004) 至近期本港十三個著重設計特色的建築項目，發現它們由多間建築師/顧問公司獲得設計資格。然而， 2010 年同時為西九文化區進行總體設計的三間顧問，平均得也分相近。華坊諮詢相信中環海濱地3號地在「雙信封制」下，各財團一定會夥拍頂級的建築師、規劃師...
- Jul 27, 2020
香港房託 (REITs) 與其他國家 REITs 比較、回顧和展望 : 華坊資深董事梁沛泓和研究部主管黃頌民接受訪問
就證監今年 6月發布的《房地產投資信託基金守則》修訂諮詢，華坊近日接受香港商報的訪問。華坊資深董事梁沛泓和研究部主管黃頌民對香港房託基金 (REITs) 與其他國家 REIT 的比較，回顧和展望作出了意見。 SFC proposed to amend the Code on...
- Jul 27, 2020
2020全球市場受到新冠肺炎疫情、社會狀況、氣候變化等因素影響。各國政府及市場參與者更加意識到「環境、社會及管治」(ESG)能力的重要性，因此可以預計未來將會有更多相關指引及規則落實
華坊諮詢評估表示，2020全球市場受到新冠肺炎疫情、社會狀況、氣候變化等因素影響。各國政府及市場參與者更加意識到「環境、社會及管治」(ESG)能力的重要性，因此可以預計未來將會有更多相關指引及規則落實。ESG能力較高的公司較不容易受到系統性風險的影響，在估值模型中的Beta...
- May 31, 2020
If US Revokes Hong Kong's Special Status, valuation parameters of HK companies be affected
全國人大通過「港區國安法」，美國亦出台制裁措施擬取消香港特殊地位，香港處於中美角力旋渦。華坊諮詢評估表示，美制裁措施出台，未見嚴厲細節，市場緊張情緒略消。長遠看，香港若失去特殊地位，將影響公司估值中兩個重要參數，包括香港信貸評級及增長預測。美國制裁措施具有「去全球化」概念，...
- May 29, 2020
最近財經市場出現了一個新名詞「宅經濟」(Work from Home Economy)。值得留意的是，宅經濟並不是新冠肺炎所衍生的，在資訊科技的發展和在家辦公的趨勢下，宅經濟的急速發展是大勢所趨。
最近財經市場出現了一個新名詞「宅經濟」(Work from Home Economy)。值得留意的是，宅經濟並不是新冠肺炎所衍生的，在資訊科技的發展和在家辦公的趨勢下，宅經濟的急速發展是大勢所趨。在線醫療如平安好醫生，直播健身如Peloton，在線教育如Coursea等，它...
- May 28, 2020
大昌集團以逾13.3億，力壓其餘18間財團 (包括 4間中資發展商)，以高於市場普遍預計，為該集團八年以來再次奪得官地。華坊諮詢原先估值 11.8至12.2億，較接近中標價。
項目於上週五 (5月22日) 截標，入標財團包括多間中至大型發展商，但一向熱衷於投地的發展商如恒基、建灝、永泰、爪哇等沒有參與。項目最高可建住宅樓面 88,281平方呎，屬中型地皮，商業用途的樓面面積則可按照賣地條件中的相關條件計算。地皮毗鄰新地/嘉里/百保利發展的項目南灣...
- May 13, 2020
觀塘安達臣道對出港人首置住宅地將於周五(15日) 截標，華坊諮詢預計每方呎樓面地價4,200至4,500元。折合估值約45.7億至49億元，屬市場下限價。
項目將來須提供不少於1,000個資助房屋單位，梁氏指出，首置單位的售價，運房局會參考當時估值師的評估，並以市價八折出售，該局擁有最終售價的決定權。 由於賣地章程要求取得入伙紙後才隨機抽取首置單位，而且在推出首置單位價單前，不可推出私樓單位的價單，即無論首置及私樓單位，都只可...
- May 8, 2020
啟德第2A區4、5B及10號商業地截標。華坊估計是次商業地皮可售68至72億元
啟德第2A區4、5B及10號商業地5月8日截標。該地盤位於地鐵沙中線宋皇臺站上蓋，由三個地塊組成，再加上部份地下購物街及休憩用地，總地塊面積213,000方呎。地盤總可建樓面面積1,160,000方呎，是暫時啟德區內規模第2大的商業地，僅次於南豐2017年投得的商業地王，比...
- May 8, 2020
財新網- 騰訊高管淺水灣物業曝光疫情下在香港豪宅市場表現又如何？
房地產服務機構仲量聯行5月6日發布的報告提到，香港的豪宅市場正面對租售需求都疲弱的雙重打擊，今年4月的豪宅價格早於2019年第二季度的高峰期下跌8.6％ 。該機構指出，目前新型冠狀病毒疫情及社會事件影響香港經濟前景，由於市況轉弱，願意提供折扣出售單位的所有者較以前增加，以套...
- May 7, 2020
深水埗長沙灣一帶近年加快轉型，市建局東京街、福榮街及元洲街重建項目於本月五日截標。華坊諮詢評估資深董事指項目距離長沙灣港鐵站只有1分鐘步程，對面為發售中的中的恒大‧睿峰。
深水埗長沙灣一帶近年加快轉型，市建局東京街、福榮街及元洲街重建項目於本月五日截標。該地盤最高可建樓面約10.4萬平方呎，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，項目距離長沙灣港鐵站只有1分鐘步程，對面為發售中的恒大‧睿峰。由於市建局定出的發展限制，預計項目將主打1、2房戶型位。賣樓分...
- Apr 17, 2020
在環球經濟及肺炎疫情尚未明朗的情況下，部分銀行已收緊按揭優惠措施，對於物業估價方面亦轉趨保守，個別更有可能出現「估唔到價」的情況
新冠肺炎疫情仍未受控，衝擊本港經濟，二手睇樓及問盤量急挫，不少業主亦接受現實提高減價空間，蝕讓及低價成交屢現，帶動銀行估價已連續多月出現回調。於過去一個月，20 大屋苑中有 17個屋苑的銀行估價進一步下跌，其中荃灣中心估價跌勢最明顯，按月下跌約6%; 多個熱門屋苑，包括鴨脷...
- Apr 15, 2020
執行董事羅珏瑜表示：「今次會德豐私有化的交易最棘手及最具挑戰的部分，在於在當前高等法院因應疫情而停擺，致取得法院批准私有化要延期。」
新冠肺炎疫情擴散，一度令法院停擺，意外阻礙上市公司私有化或個別大型併購活動。較早前，會德豐（0020）宣布，私有化通函要押後兩個月至5月19日寄出。華坊諮詢評估執行董事羅珏瑜表示：「今次會德豐私有化的交易最棘手及最具挑戰的部分，在於在當前高等法院因應疫情而停擺，致取得法院批...
- Apr 2, 2020
旺角蚊型地的中標價低於1億元。華坊的估價雖高於中標價，但已是市場預期中最低，華坊資深董事接受好幾份報章採訪，解釋為何中標價低於市場預期
Awarded price of Mongkok land was less than HK$100 million. CHFT’s estimate is higher than that result but closer than some other...
- Mar 31, 2020
香港旅發局公佈最新二月的酒店的平均入住率到達歷史低位的29%，由於平均房租亦同時下跌，令房租收入減少多達78%。資深董事梁沛泓相信今年差餉上訴的個案將會是歷年的新高。
Whilst the latest hotel occupancy rate in HK dropped to a historical low level, number of rating appeal cases will be more.
- Mar 20, 2020
上月中國最大的一家催收公司湖南永雄資產管理集團在美國提出上市申請，他們一直循不同途徑以達致收數成功，用科技從根本上改變債務催收行業，大幅增加企業效率，亦分散微小貸公司的風險，藉此增加公司潛力。
Hunan Yongxiong Asset Management Group, one of the China's largest debt collection companies, filed a listing application in the US. The...
- Feb 21, 2020
新冠疫情的爆發讓冥想應用程式的下載急升，不少人選擇利用難應用程式在家練習冥想，放鬆自我，緩解壓力。執行董事羅珏瑜表示當下冥想應用市場正處於蓬勃發展階段，並分享了這些應用企業的估值也飛速上升的背後原因。
The number of Meditation apps downloaded is increasing during the outbreak of coronavirus. The apps help users relax and relieve stress...
- Feb 7, 2020
根據印度《經濟時報》，Zomato的估值或超過30億美元，執行董事羅珏瑜指出網路外賣公司的本質為食品科技公司，認為這種新型公司從交易規模角度進行估值更為合適。
According to The Economic Times India, the valuation of Zomato may exceed USD 3 billion. Stella Law pointed out that valuation by Gross...
- Jan 9, 2020
在50年不變的原則下，在回歸後第51年及之後地契約屆滿的物業有著更不明朗的因素。梁沛泓认为投資者應考慮地契屆滿的「年份」。
2047 land lease 地契約屆滿
- Jan 8, 2020
屯門青山灣段住宅地將於周五截標，該地皮由綠化地帶改劃而成，形狀呈蝴蝶形。資深董事接受兩份報章採訪，並到現場視察。
An irregular shaped residential land in Tuen Mun, converted from “Green Belt” use, is going to be tendered by the Government. Alex Leung...
- Jan 8, 2020
因整體樓市下跌，不少發展商靜待後市變化減慢推盤步伐，因而再次出現「零申請」預售樓花的情況。由於政府放寬按保措施，料未來發展商會減少興建「納米單位」，增加800萬或以下的中小型單位
Alex Leung believed that due to market uncertainty, developers are slowing down the launching of new projects, and less application of...