Gov't luxury land tender at South Bay Road (RBL1203), Repulse Bay

淺水灣南灣道小型豪宅地皮截標

Government Land Tender of a luxury residential site next to Repulse Bay

於周五截標的政府南灣道住宅地皮（鄉郊建屋地段第 1203 號）位於極罕有的淺水灣豪宅地段，徒步兩三分鐘即可達沙灘及商場THE PULSE，享有完善方便的配套設施。

項目現時是一幅斜坡地，面積約 21,173 方呎，規模不大，可建樓面面積約 19,055 方呎，日後部分單位可坐享海景。地盤背後為長實新建的淺水道 90 號連排式洋房，每幢近 5 億，呎價達 9 萬元。

本項目有兩幅更細小的豪宅地皮成交可作比較：淺水灣道 92 號於 2020 年 3 月以樓面地呎價 7.3 萬元由資本策略及泛海國際購入，將興建只有三伙的分層式住宅。另外，長實的山頂甘道 38 屋地，面向港島南，市傳於去年10月以樓面呎價 11.8 萬元高價售出。

是次項目投資金額不算高，發展商可考慮興建三至四幢洋房，預料落成後呎價可達12萬元或以上。項目的位置獨特，可步行往沙灘，等同擁有中外聞名的淺水灣泳灘作「會所設施」；亦不排除有富豪垂青，購地後建屋自住。由於千金難買心頭好，評估這類地皮市值的差異可以很大。以較保守的角度估計，華坊諮詢預算地皮可售 11.4 億至 12.4 億，每呎樓面地價約 6.0 萬至 6.5 萬，可創最貴官地呎價紀錄。

我們董事的進一步評論 (僅限英文)

Further comments from our director

9 bids were received today for a small government site at South Bay Road (RBL 1203). The max plot ratio is 0.9 and developable GFA is 19,055 sqft. Three or four houses are expected to be developed. The site is only about 2-min walk from the 292-metre-long Repulse Bay Beach, and variety of fancy restaurants are well provided in a shopping mall, the Pulse, next to the beach.