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財新網- 騰訊高管淺水灣物業曝光

疫情下在香港豪宅市場表現又如何?


房地產服務機構仲量聯行5月6日發布的報告提到,香港的豪宅市場正面對租售需求都疲弱的雙重打擊,今年4月的豪宅價格早於2019年第二季度的高峰期下跌8.6% 。該機構指出,目前新型冠狀病毒疫情及社會事件影響香港經濟前景,由於市況轉弱,願意提供折扣出售單位的所有者較以前增加,以套利或重新分配資金。


至於租賃市場,豪宅租金在今年4月較2019年的峰值下跌了5.8%,為2017年以來最大的跌幅。豪宅租賃市場疲弱源於外籍僱員數目減少;外籍僱員為豪宅的主要租賃需求來源,香港去年下半年發生社會事件及今年暴發疫症期間,部分外籍僱員返回原居地,加上新派駐來港的外籍僱員減少,令香港外籍僱員數目減少。


華坊諮詢評估有限公司研究部主管黃頌民告訴財新記者,儘管內部地已逐漸重複工,但國外疫情持續,導致許多來自國外的訂單減少,在產能減少的情況下,一些持有豪宅的業主,可能會放售豪宅以應付生意上的資金需求;而在香港的豪宅市場中有相當大比例的內地所有者,所以正面臨相似的情況。


儘管豪宅市場在租與售方面均出現不小壓力,但斷崖式下跌的情況似乎仍較難見到。市場上仍有看漲豪宅的誘因存在。黃頌民表示,香港全球金融中心的定位如能繼續維持,加上疫情下導致豪宅市場累計了部分跌幅,相信後續仍會有資金入場抄底。


Our Leo Wong, Head of CHFT's Research Team told Mainland media's Caixin that mainland Chinese investors are selling HK luxury homes to meet capital need of their business even now some of the product lines have been resumed.



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