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服务

估值

我们的专业团队拥有超过25年估价及财务分析经验，并与超过300多家上市公司合作， 在各种估值和财务模型搭建方案上充满信心。 我们曾为香港、新加坡、美国及英国的上市公司提供服务，熟谙并购活动中的各个阶段，从交易前分析到谈判过程中的尽职调查， 以及交易完成后的财务报告。 我司会主动提供全面建议和解决方案予客户，最大程度地帮助客户预测到的未来挑战，而不是被动地按照客户要求提供 只能零散地解决客户问题的传统服务。 此外，我们不时举办估值技术分析座，使我们的客户更了解最近的市场趋势和最新的估值准则。

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媒体报导
见解分享
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估值研讨会

澳门华人会计师协会、澳门女会计师协会及澳门金融学会主办，澳门科技大学商学院、皇家特许测量师学会及澳门商业顾问协会支持的“估值研讨会”，于上月廿七日在澳门科技大学及线上同步举行，邀来多位行业专家介绍评估澳门业务如房地产和无形资产等方法，逾四百人参与。

华坊咨询与评估有限公司执行董事罗珏瑜讲解国际评估之准则及与会计准则相关的评估方法和要求，以及对于业务和无形资产评估时所需的技巧及澳门的实际案例；方土控股有限公司执行长卢铭恩分享各类房地产的基础评估方法、投资物业的评估处理以及新兴的智能估值模型的最近发展趋势等。

索取研讨会文稿
服务

01

房地产估值

我们的房地产估值团队包含专业测量师，并熟悉各类物业估值，包括但不限于住宅单位、写字楼、购物中心、开发地盘及其他专业物业。

02

商业/股权估值

提供全面的估值方法和分析，用于上市公司公告及通函、财务报表、内部参考、诉讼等用途。

03

收购价格分配 (“PPA”)

我们按照财务报告目的的会计准则向客户进行收购价格分配。

04

减值测试

我们按照财务报告目的的会计准则向客户进行收购价格分配。

05

股票期权估值

我们的估值团队将与客户沟通，讨论股票期权计划的性质和细节，并进行股票期权估值，以协助客户进行财务报告或内部参考。

06

金融工具估值

根据每种金融工具（包括但不限于可转换债券和掉期）的特点，我们的评估团队会采用最合适的模型进行估值。

07

无形资产估值

为无形资产提供估值服务，包括但不限于商标、专利和客户关系。

08

生物资产估值

我们的估值团队能够在我们内部行业专业人士的协助下对活畜和林业等生物资产进行估值。

09

预期信用损失评估

我们的团队对香港财务报告准则/国际财务报告准则第 9 号金融工具有深入了解，可协助管理层根据会计准则评估预期信用损失。

快速可靠的估值可用于以下目的：

​

​

  • 交易参考/谈判

  • 债务咨询/抵押

  • 根据相关会计准则进行财务报告：

    • IFRS 2 – 股份基础给付 (员工购股权计划)

    • IFRS 3 – 企业合并 

    • IFRS 9 – 金融工具 (衍生金融资产，对冲会计)

    • IFRS 13 – 公允价值衡量 (公允价值框架，披露要求)

    • ​IFRS 16  - 租契（增值借用费率）

    • IAS 38 – 无形资产

    • IAS 40 – 投资物业性不动产

    • IAS 41 – 农业 (动物，活植物，收获的农产品)

    • IFRIC 12 –服务特许权协议 (兴建－营运－移转(BOT)项目, 公共私营合作制(PPP) 项目)

  • 税务/差饷上诉

  • 专家证人/租金检讨

以往客户
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梁沛泓

高级测量师

MHKIS MRICS

梁沛泓先生曾在《财富》世界500强的房地产咨询公司工作20年，其中15年担任董事职级，梁先生自2012年1月起升任该国际顾问公司香港区估值团队主管，直至他成立自己的公司。梁先生具有大中华及海外的房地产和商业估值经验。​

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「没有数据的话，

你只是另一个平平无奇的人，

因为你的意见不可被证实。」

​

W. Edwards Deming
美国工程师，统计学家，教授，作家，讲师和管理顾问

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汪心浩

首席估值師

CFA

汪先生在为跨国公司，上市公司和政府机构等提供商业评估服务方面拥有超过7年的经验。在从事估值服务工作之前，汪先生在四大会计师事务所之一提供审计和核数服务方面有3年的经验。

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