啟德第2A區4、5B及10號商業地5月8日截標。華坊諮詢評估估計是次商業地皮可售68至72億元。


啟德第2A區4、5B及10號商業地5月8日截標。該地盤位於地鐵沙中線宋皇臺站上蓋,由三個地塊組成,再加上部份地下購物街及休憩用地,總地塊面積213,000方呎。地盤總可建樓面面積1,160,000方呎,是暫時啟德區內規模第2大的商業地,僅次於南豐2017年投得的商業地王,比高銀撻訂的商業地大26%。賣地章程並沒限制項目需提供的酒店面積,發展商可自行決定是否要興建酒店。但商業及酒店部份均不可分拆個別單位出售,屬長線投資。


賣地章程要求發展商興建一條地下購物街的部份,連接地鐵站、東南面的公營房屋以及東北面的另一塊商業地。該地下購物街將由宋皇臺站經其他商業地伸延至啟德站。項目位於未來宋皇臺站上蓋,交通配套完善,落成可享九龍城一帶樓景,惟近年政府將項目對面的4幅住宅地皮全部為公營房屋,可能會影響項目落成後的定位。政府計劃今個財政年度將會再出售鄰近的商業地,惟確定日期尚未公佈。(詳細見地圖)


項目中約一成面積需作多種社福設施,包括安老院舍暨長者日間護理單位、留宿幼兒中心及家長/親屬資源中心。項目落成後,政府將以建築成本回購該社福設施部分。華坊諮詢評估估計是次商業地皮可售68至72億元。

The tender invitation for the New Kowloon Inland Lot No. 6615 at Kai Tak Area 2A Site 4, Site 5(B) and Site 10, Kai Tak, Kowloon, in the 2019-20 Land Sale Programme has been closed today (May 8). OurAlex Leung expected the valuation is around HKD6.8b to7.2b.The site is located within a short walk from the coming Soughuangtai MTR station, but the valuation also reflecting four government public housing residential sites are opposite with the site.



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