Development opportunities for Wellness Real Estate

盧銘恩 華坊諮詢評估有限公司董事總經理

世紀疫情肆虐業已差不多兩年，人類各個範疇都承受著前所未有的改變。房地產也一樣，人們比以往任何時候都更加關注房地產設計的健康程度，而Wellness Lifestyle Real Estate（健康生活風格房地產）這倡議在全球各地也備受關注。

這倡議著重於透過無污染的環境和親自然的設計來改善房地產的生活質量，達至長壽的目標 。綜括來說，健康房地產的倡議是指設計和建造建築物時，主動地考慮到使用者的整體健康狀況。而所謂的“健康狀況”不僅指身體上的健康，更應涵蓋心理，情感，精神和與社區聯繫等方面。一個人由內到外，都需要和諧相處 。這其實比較貼近華人社會的思想，這概念也有點像風水，或環境科學。事實證明，以健康為中心的社區居民的活動水平更高，社交互動更多，社區意識更高。

研究機構Global Wellness Institute（GWI）將住宅房地產視為改變健康運動的下一個領域。人們的健康是由日常行為和生活方式而決定，而我們所處的住所及社區是直接影響我們的行為和生活方式的。根據哈佛大學的研究發現，由於現代都市人有差不多百分之九十的時間 花在室內，故此房地產室內的空氣質素和其他健康領域上的參數，都很關鍵。故此， 也不難理解，潛在的買家願意為中高端市場的健康開發房屋支付10％到25％的溢價。當然市場上的健康房地產供不應求，也加劇了各國「養生之家和社區」的溢價現象。

當代的城市生活壓力山大，生活孤獨，不健康不人道的生活可謂臭名昭著。久坐的生活方式，缺乏體育鍛煉， 社交孤立和環境惡化等問題，都是當今住宅社區的普遍情況。倘若，健康房地產這倡議得以普及，亦可減少各國政府對不健康社區衍生的慢性病的龐大醫療開支。

健康生活方式房地產是一個新興行業，健康房地產行業在2017年的產值大概為1340億美元， 約佔全球年度全球市場的1.5％。 GWI預測，健康房地產行業將繼續以每年6％的速度增長 。美國，中國，澳大利亞，印度，英國和德國占全球健康房地產市場的四分之三。

世界各地的高檔住宅物業都在增加健康成分，包括室內空氣，水和照明的質素，健身中心和水療中心都是標配，再進取點，包括甚至保健食品餐館及現場全職健康專業人員去協助居民。興建自行車道和狗公園，社區花園和農貿市場，以及提升社區的步行性，來連結住宅和社區，也漸漸變得是共識。環境的可持續性，休閒節目編排，藝術的重要性也是重點。不少健康房地產開發商更會因地制宜，如利用周邊的溫泉，林地，鹽洞，農田等來創建獨特的與自然和諧共處的健康生活環境。

工作，居家與休閒（Work-Live-Play）之間的界線模糊意味著對房屋，辦公設施和康體設施的重新洗牌， 以應對遠程工作，共享經濟等趨勢。而健康生活風格房地產在疫情後必然有著巨大的發展機遇 。