港股REITs大市場只欠東風 CHFT梁沛泓:建議提供稅務誘因,讓更多的H-REITs上市


The government launched a HK$270 million (US$35 million) plan to encourage property owners to cobble their assets together under real estate investment trusts, but developers largely put this down to unfavourable tax regulations.


Alex Leung, senior director of CHFT suggested government provide tax benefit to provide greater incentive and attract property developers to spin off REITs for listings.

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市場早年傳出,新世界發展(017)有意分拆酒店上市,最終無果而終。另一地產商遠東發展(035)也有計劃把旗下內地及本港以外的酒店業務,以REITs形式上市,但卻取道新加坡,捨棄香港。到目前為止,香港僅有12隻REITs上市。過去10年,香港地產「大孖沙」鮮有再分拆REITs,就算有分拆REITs上市,差不多「清一色」為商場、辦公室及酒店三類物業,物業組合比較單調。有分析解釋稱,本港「大孖沙」資金充裕、負債又低,不愁資金需要,加上適合他們分拆的物業已「買少見少」,而且香港欠缺相關稅優惠,減低了他們在香港分拆REITs上市的意欲,因而出現上述狀況。


對比日本截至去年年底共有66隻REITs、新加坡有35隻,本港的REITs市場無疑尚有極大發展空間,港府近年因而陸續出台相關政策。去年年底證監會修訂《房地產投資信託基金守則》,放寬香港REITs在投資物業方面的限制;今年財政司司長陳茂波在財政預算案中更提出,未來三年REITs在港上市可獲資助,上限800萬元。

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