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大昌集團以逾13.3億,力壓其餘18間財團 (包括 4間中資發展商),以高於市場普遍預計,為該集團八年以來再次奪得官地。華坊諮詢原先估值 11.8至12.2億,較接近中標價。


項目於上週五 (5月22日) 截標,入標財團包括多間中至大型發展商,但一向熱衷於投地的發展商如恒基、建灝、永泰、爪哇等沒有參與。項目最高可建住宅樓面 88,281平方呎,屬中型地皮,商業用途的樓面面積則可按照賣地條件中的相關條件計算。地皮毗鄰新地/嘉里/百保利發展的項目南灣,物業落成後可享避風塘及深灣遊艇會一帶的海景,缺點為公共交通配套不足。


如果以純住宅開發,每呎樓面地價$15,097元。華坊諮詢預計發展商會以 7.6 至 8 倍地積比開則, 7.8倍的地積比率開發下樓面地價$14,064元。高中標價反映近期一手市場熾熱,增加了發展商對後市的信心,唯當日股市的波動未有影響。



Tai Cheung won the tender for a residential plot at Ap Lei Chau for HK$1.33 billion, a price close to upper end of market estimates, which ranged between HK$0.77 and HK$1.60 billion. Our Alex Leung estimation was closest the winning bid.



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